Испания остаётся одной из самых привлекательных стран Европы для иностранных покупателей, заинтересованных в премиальной недвижимости, высоком уровне жизни, вариантах резиденции и долгосрочной инвестиционной стабильности. Процесс покупки прозрачен и удобен для иностранцев, однако существует ряд важных шагов и юридических требований.
Ниже — полный гид на 2025 год для иностранных покупателей недвижимости в Испании.
1. Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Испании?
Да. В Испании нет ограничений для иностранных покупателей. Граждане ЕС и стран вне ЕС могут свободно приобретать недвижимость.
Вам потребуется:
- NIE (идентификационный налоговый номер иностранца)
- Испанский банковский счёт
- Действующий паспорт
- Подтверждение источника средств (требования AML)
2. Процесс покупки шаг за шагом
Шаг 1 — Получение NIE
Обязателен для любых сделок с недвижимостью. Оформляется в Испании или через консульство.
Шаг 2 — Открытие банковского счёта
Необходим для налогов, коммунальных платежей и переводов.
Шаг 3 — Поиск и резервирование объекта
После выбора объекта обычно подписываются:
- Резервный договор (3 000 – 10 000 €)
- Частный договор (Arras) — аванс 10%
Шаг 4 — Ипотека (по желанию)
Иностранцы обычно могут получить:
- До 60–70% от стоимости
- Срок: 20–25 лет
Шаг 5 — Подписание у нотариуса
Подписывается нотариальная сделка (escritura), право собственности переходит сразу.
Шаг 6 — Регистрация и налоги
Недвижимость регистрируется в Земельном реестре Испании.
3. Налоги при покупке недвижимости в Испании (2025)
Новостройки
- НДС: 10%
- Гербовый сбор: 1–1,5%
Вторичный рынок
- Налог на переход права собственности (ITP): 6–10% в зависимости от региона
Прочие расходы
- Нотариус: 0,3–0,7%
- Регистрация: 0,3–0,5%
- Юрист: 1–2%
4. Варианты резиденции для иностранных покупателей
Покупка недвижимости не даёт автоматический ВНЖ, однако существуют два основных варианта:
Золотая виза (Golden Visa)
Требует инвестиций от 500 000 € в недвижимость Испании.
Нелукратívная виза
Подходит для пенсионеров и лиц с пассивным доходом.
5. Полезные советы иностранным покупателям
- Работайте с местным экспертом по недвижимости
- Всегда проводите юридическую проверку объекта
- Учитывайте расходы на обслуживание и коммунальные платежи
- Разберитесь в налогах для нерезидентов
- Оценивайте долгосрочную инвестиционную доходность
Присоединиться к обсуждению