España sigue siendo uno de los países más atractivos de Europa para compradores internacionales que buscan inmuebles premium, calidad de vida, opciones de residencia y estabilidad de inversión a largo plazo. El proceso es transparente y favorable para extranjeros, pero existen pasos clave y requisitos legales que todo comprador debe conocer.
A continuación, la guía completa para extranjeros que compran propiedad en España en 2025.
1. ¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedad en España?
Sí. España no impone restricciones a compradores extranjeros. Cualquier ciudadano de la UE o fuera de la UE puede adquirir propiedad libremente.
Sin embargo, necesitarás:
- Número NIE (identificación fiscal de extranjero)
- Cuenta bancaria española
- Pasaporte o documento de identidad válido
- Prueba del origen de fondos (cumplimiento AML)
2. Proceso de Compra Paso a Paso
Paso 1 — Obtener el NIE
Obligatorio para cualquier operación inmobiliaria. Se puede tramitar en España o en un consulado español.
Paso 2 — Abrir una cuenta bancaria
Necesaria para impuestos, suministros y pagos.
Paso 3 — Búsqueda y reserva de la propiedad
Una vez elegida la propiedad, normalmente se firman:
- Contrato de reserva (3.000 € – 10.000 €)
- Contrato privado de arras – depósito del 10%
Paso 4 — Hipoteca (opcional)
Los extranjeros suelen poder obtener:
- Hasta el 60–70% LTV
- Plazo: 20–25 años
Paso 5 — Firma ante notario
La escritura (escritura pública) se firma ante notario y la propiedad se transfiere de inmediato.
Paso 6 — Registro e impuestos
La propiedad se inscribe en el Registro de la Propiedad.
3. Impuestos al Comprar Propiedad en España (2025)
Propiedades de obra nueva
- IVA: 10%
- Actos Jurídicos Documentados: 1–1,5%
Propiedades de segunda mano
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 6–10% según la región
Otros costes
- Notaría: 0,3–0,7%
- Registro: 0,3–0,5%
- Abogado: 1–2%
4. Opciones de Residencia para Compradores Extranjeros
La compra de propiedad no concede automáticamente residencia, pero existen dos visados clave:
Golden Visa
Requiere una inversión de 500.000 € o más en bienes inmuebles en España.
Visado no lucrativo
Para jubilados o personas con ingresos suficientes que no trabajen en España.
5. Consejos para Compradores Extranjeros
- Trabajar con un experto inmobiliario local
- Realizar siempre una revisión legal completa
- Revisar gastos de comunidad y mantenimiento
- Comprender las obligaciones fiscales como no residente
- Evaluar la rentabilidad a largo plazo
Únete a la discusión